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樓市新態下,防城港房企思維轉型號角吹響

2019-10-15 來源:防城港市房產網 編輯:劉艷
 
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      進入2019年以來的防城港房地產市場,沒有了2018年的“高歌猛進”銷售態勢,回歸到了相對比較平穩的理性買方階段。在過去的一年,防城港市迎來了前所未有的樓市利好,得益于海南限購的“助攻”,吸引了很多外來購房者及開發商投資者后,無論是開發商還是購房者都變得越來越理性。一方面,隨著防城港市2018年房地產市場大熱,吸引了很多新盤進駐后,開發商銷售競爭壓力更大了;另一方面,在市場大熱,房價上漲后,購房者變得更為的理性了。


      在小編看來,似乎在平靜中蘊蓄著一場更大的能量,因為這恰恰是練兵的好時機,無論是對于開發商還是對于購房者而言,這都將會是好事。因為一則,開發商在市場回歸平穩的情況下,開發商的思維轉型和品質提升,尋找核心競爭力就勢在必行,無論是主動還是被動,只要有行動,都會為購房者創造更多的價值;二來,購房者在開發商思維轉型和品質提升下,都將會是受益者。

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    近年來,防城港市的“地產大軍”持續壯大,吸引了晨華地產、龍光地產、恒大地產、碧桂園地產、彰泰地產、藍光地產等品牌房企先后進駐防城港,它們或是獨立開發,或是聯合本土房企一同合作開發,不斷刷新著防城港人居品質的新高度。

     隨著眾多知名品牌房企的進駐,更多規范社區進入購房者視野,這類產品不但開發規范、景觀佳、物業好,甚至連戶型也更契合購房需求,防城港市民購買品牌地產的意識也在逐步提升。
     在過去沒有過多房企品牌進駐的防城港市房地產市場上,在品牌營造、項目品質、市場口碑、物業服務等方面做得都好的房企,可以說是鳳毛麟角。


     更不用說有小部分房企根本沒有意識去做精做細自己的產品,純粹就是為了賣房而建房,建上一兩棟樓,搭個臨時售樓部就開賣,品質不品質市場一刀切,能快速出貨就是王道,用一句業界同行的話講:快錢掙習慣了,誰愿意去花力氣做品質?
     賣方市場的時代,大家對于產品的挑剔空間有限,可選空間不大。被開發商“牽著鼻子走”是常有的事。
     現在,市場不同了,尤其是消費者見多了世面、看多了房子,能夠通過對比和判斷知道哪些才是真正的好房子,一切,就不一樣了。
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       當購房者越來越成熟,越來越理性,房企就必須越來越重視。只不過,有些是主動的有些是被動的。
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      對比上兩圖,我們可以發現,“遠通上城”的外立面,由原來的藍白相間的色系,整體都被重新刷上了溫馨的黃色及咖啡色真石漆,除了效果更為高貴典雅外,據說這種真石漆,耐腐蝕性、耐磨損性、耐沖擊力對比普通的墻漆更強。

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       再來看小區的大門,也進行了全新改造,由原來的濱海風格,升級改造成了目前特有的“晨華”咖啡色系大門風格,雖然簡約,但顯得更為的高雅和沉穩。

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      對比上面的幾張圖,不難發現,整個小區的園林景觀也全面進行了升級改造,顏值大變樣,引發了不少入住業主為小區的“變臉”點贊。

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現“晨華·遠通上城·悅海”樣板間(攝于2019年)


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     除了小區外立面、小區大門、小區園林景觀等方面的升級配套,小編還發現,整個項目的售樓部以及售樓部外圍展示區等也同步進行了升級改造,甚至還斥資打造了樣板間,這在“遠通遠城”過去的近十年都是未曾有過的,不管是處于主動升級還是市場被動升級,品質升級本身,就是在傳遞一種積極的信號,防城港市房地產行業的品質化時代已經到來,防城港市房企思維轉型號角已吹響。


      通過提升“遠通上城”的硬件和服務而實現的品質升級之路,也算是給最早支持“遠通上城”的老業主們一種發自內心的回饋。在小編看來,這是開發商一種責任的體現,或者說,是一種實力的體現,實在一種異常難能可貴的進步,而房地產這個行業現在正是需要這種品質和真誠遍布全行業的時候。

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    不謀萬世者,不足謀一時;不謀全局者,不足謀一域。自去年防城港地產新項目“井噴”式增長以來,隨著防城港城市中心用地的日漸稀少,備受關注的防城港市行政中心區的地塊變得越來越為稀缺,可開發的土地資源可謂是接近飽和,促使房企大佬們,開始向防城城南新區進軍擴張。

防城城南新區作為一個新舊共享的區域,一方面,既靠近發展成熟的防城老城區,另一方面,又接近潛力巨大的行政中心區,它對連接防城港市行政中心區及防城老城區有著中樞的作用,承上啟下,在城市的拓展中起著舉足輕重的地位,也就理所當然地成為了房企的“兵家必爭之地”。


近兩年來,碧桂園、晨華地產等品牌地產相繼落子布局防城城南新區,開發了“碧桂園·梵高的!、“晨華·公園府”、“晨華·遠通上城悅!保ㄟh通上城三期),很大程度上改變了城南新區,缺少真正有品質項目的現狀,填補整個區域品質人居缺乏的空白。

而在這樣一個競爭日益激烈、行情變化莫測的房地產市場,隨著后續更多品牌房企陸續布局防城港,房企競爭也越來越激烈,防城港樓市正在經歷大浪淘沙,大浪淘沙肯定會淘汰一批裸泳者,但產品品質永遠是“第一實力”,惟有持之以恒的堅持產品品質,提升人居體驗的企業才能走得更遠。
      無論從哪個角度來看,防城港行業對于品質的追求已經開始具體化推進了。城南新區的“遠通上城僅是冰山一角,像“晨華集團這樣悄無聲息的對原有老小區進行升級也不應該成為個案。更重要的,在未來的新項目、新產品上,小編也希望應該有更多的環境前置、物業前置、服務前置、品質前置等前瞻性規劃和眼光的品牌房企進駐防城港,那才是防城港百姓真正的福份,在你看來呢?


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