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這些二手房請千萬不要出手!

2008-08-13 來源:
 
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人們有時因為情緒而行動,反映在房子消費中就是容易產生后怕而急于將手中原本是金子的東西當普通品賣掉,這些二手房就是。

如果你足夠理性,現在是什么時代,是高層時代!所以屋極必返,保有價值非?捎^。

一、多層住宅,所有的。

從世界范圍,多層住宅都是高檔消費品。我國由于房地產發展的歷史原因,導致多層消費在粗放經營條件下用盡資源,但也正因如此,我才說,多層住宅是你手里的金子,資本,它的價值不能用房價來衡量。

只要是多層住宅就可以持有,大約這么幾類,一類是一梯兩房板式多層,未來將是人們最為懷念的產品,持有就是增值;另一類是有些一梯多戶的多層,也是未來的金子,為什么呢?因為開發一梯多戶的多層,往往是地段非常優秀的區域,并且是有開發水平極有限的條件下開發的,開發商沒有辦法提升產品內涵而只好找容積率出質,但囿于資金限制,只好做一梯多戶的多層,現在看來,這類房子也是非常高效的,設計也無弱點,除廳小點跨度不大,其他都比較理想。

還有一類極品多層,結構是框架,地段為原開發時期的主中心城區邊緣,一梯兩戶,間距是其當時賣點之一,適當圍合的中等規模小區。

二、板式小高層。

同樣因為屋以稀為貴,而板式小高層吸收了多層的大部分優點,又從觀景/結構靈活性/使用方便性等方面進行了補充,如電梯的使用,如框架結構便于二次裝修,如基于板式設計進行了南北陽臺的布局考慮,如因為電梯空間的要求,入戶玄關的增設讓這類房子抗落伍功能大為增強,還有小高層的使用費遠低于高層。

板式小高層的另一個高保值因素就是其出現的年代,大家知道,板式小高層是房價由小漲到大漲時期推出的一類較有賣點的物業,摸心自問,大多數板式小高層的買價都只高于那個時期多層住宅三至五百元,那時候開發商還不敢暴利訂價,也就是大部分儲備價值開發商都因為一個特殊的年代留給了消費者。

三、商住兩用樓。

大家聽說了,公司不能進駐住宅區,但由于全民創業風潮的來臨,許多公司并不用門面裝點,他們只需要一個有效的氣氛,也就是一個場所就夠了,但交通的便利性是必須的,處于商業區域也是最為理想的選擇,因此,對未來的經濟發展與創業趨勢研究,可以得出一個重要結論,商住兩用樓非常保值。

其一,只有好的地段開發商才會在無管制時期打出商住兩用的賣點,反過來可以確認這類物業的地段不會貶值,只會升值;

其二,商住兩用樓的定位,開發商在外觀的設計方面做出了適當考慮,也就是不會損害那些初始創業者入駐時候的選擇;

其三,鑒于商住功能的考慮,結構,底商,通風,后續辦公裝修的考慮比較充分,適用于用做創業初期的辦公之用,出租前景非常廣闊。

四、零五年以前的景觀房。

一個時間注意是零五年前的,房價沒有大漲之前買入的;另一個注意景觀房的意義,是指原始景觀,不是開發商的賣點式景觀,說穿了就是有山有水或公園或兼而有之的房子,無所謂直接對景,即使看不到山水公園也不打緊。

未來居住要求中,健康將提上最重要的地位,便利性次之。而零五年前的景觀房,基于是成本加合理利潤條件下出售的,并且設計中,由于那時開發商的訂價理念中,景觀的價值大約跟框架結構與磚混結構的差距差不多,更重要的時,房齡越長的景觀房,其地段升值業已全部或部分兌現,也就是由原來的偏安一隅到現在的出則繁華,退則寧靜。

由于別墅級產品既是稀缺品,也是中產階層未來的著眼點,不用多說,也屬景觀房中的極品,但是還得注重一個時間,最好在房價大漲之前的別墅,最為有價。

本人并認為,別墅如酒,越久遠的別墅越有價值。

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